تصمیم به ترک کارگزاری و انتقال به یک شرکت جدید می تواند برای یک نماینده تصمیم دشواری باشد. مسائل مربوط به فهرست‌های فعال نماینده و همچنین تراکنش‌های معلق می‌تواند مشکلات لجستیکی ایجاد کند که باید در نظر گرفته شود تا اطمینان حاصل شود که مشتریان همچنان نمایندگی کامل دریافت می‌کنند و قراردادهای معلق تحت تأثیر منفی قرار نمی‌گیرند.
هنگام انتقال به یک کارگزار جدید، این چیزی است که نماینده، کارگزار فعلی آنها و کارگزار جدید باید در مورد لیست های معلق و قراردادهای خرید بدانند:
لیست ها: همیشه نمی توانید آنها را با خود ببرید. طرفین قرارداد حق انحصاری فروش، فروشنده و دلال هستند. فهرست‌ها متعلق به نماینده نیستند و نماینده حق قانونی ندارد فهرست‌های خود را هنگام انتقال به کارگزاری دیگر با خود «برده» کند. در حالی که برخی از کارگزاران در این شرایط ممکن است با انتشار فهرست موافقت کنند، اما در صورت عدم وجود برخی مقررات مخالف، کارگزاری هیچ تعهد قانونی برای انجام این کار ندارد. علاوه بر این، ممکن است فروشنده لزوماً مایل نباشد که نماینده را به کارگزاری جدید دنبال کند.
اگر یک کارگزار موافقت کند که به نماینده اجازه دهد لیست خود را به کارگزار جدید برساند، در اینجا باید اتفاق بیفتد:
فروشنده باید موافقت کند که می خواهد توسط کارگزاری جدید نمایندگی شود.
کارگزاری اصلی باید فروشنده را از قرارداد نمایندگی خود رها کند و دارایی را از MLS حذف کند و دیگر تلاش‌های بازاریابی را متوقف کند.
یک قرارداد فهرست جدید باید بین مشتری و کارگزاری جدید منعقد شود.
فروشنده باید راهنمای مصرف کننده کارگزاری جدید برای روابط نمایندگی داشته باشد.
قراردادهای معلق: شما هم نمی توانید همیشه آنها را بگیرید. اغلب نمایندگان معاملاتی در قرارداد دارند که تا پس از انتقال مجوز خود به کارگزاری جدید بسته نمی شود. در حالی که ممکن است نمایندگان بخواهند معاملات خود را تا پایان بسته شدن ببینند، پس از انتقال به یک کارگزاری جدید، دیگر نمی‌توانند اقداماتی را که نیاز به مجوز دارند از طرف کارگزاری قبلی خود انجام دهند. این شامل کمک به طرفین در مورد مسائل پس از قرارداد مانند بازرسی یا تامین مالی یا حضور در اختتامیه می شود. زیرا نماینده فقط می تواند به نام کارگزاری جدید خود که البته در معامله دخیل نبوده است فعالیت مجاز انجام دهد. بنابراین، کارگزاری که معامله تحت آن نوشته شده است، باید صاحب مجوز دیگری را در کارگزاری به نمایندگی از مشتری برای باقیمانده معامله تعیین کند.
در برخی موارد، کارگزار سابق ممکن است با نماینده انتقال دهنده به نمایندگی از مشتری خود موافق باشد. برای تحقق این امر، بخش املاک و مجوزهای حرفه ای مراحل زیر را برای کارگزاری جدید برای تصاحب معامله ضروری تشخیص داده است:
مشتری باید موافقت کند که می خواهد نماینده و کارگزاری جدید از طریق باقیمانده معامله او را نمایندگی کنند.
کارگزاری جدید باید مایل باشد که معامله نماینده را به عهده بگیرد و از طریق بسته شدن مشتری را نمایندگی کند.(قرار گرفتن در معرض مسئولیت احتمالی برای تراکنش و پوشش E&O چیزی است که کارگزار جدید باید آن را ارزیابی کند.)
فسخ کتبی نمایندگی کارگزاری سابق از مشتری باید اجرا شود. توصیه می شود که این توافقنامه به مسائل مربوط به غرامت پرداخته و شامل لغاتی برای محافظت از کارگزار سابق در برابر مسئولیت در قبال هرگونه اقدام، نمایندگی و غیره باشد که تحت کارگزاری جدید انجام می شود.
یک قرارداد نمایندگی باید با مشتری منعقد شود که نقش کارگزاری جدید در معامله معلق و وظایفی که از طرف مشتری انجام می شود را مشخص کند.
به مشتری باید راهنمای مصرف کننده کارگزاری جدید برای روابط نمایندگی ارائه شود. بیانیه افشای آژانس جدید نیز ضروری است.
دو کارگزاری باید بررسی کنند که در صورت وجود چه بخشی از کمیسیون به کارگزاری جدید پرداخت می شود.
همچنین ممکن است نیاز باشد که به پول هنگفتی رسیدگی شود. اگر کارگزاری اصلی پول هنگفتی را در اختیار داشته باشد، آیا به حساب امانی کارگزاری جدید واریز می شود؟در این صورت، کارگزار سابق باید از هر دو طرف رضایت کتبی دریافت کند تا پول واقعی را به کارگزاری جدید منتقل کند.
در حالی که انتقال به یک کارگزار جدید می تواند یک تصمیم و فرآیند دشوار برای یک نماینده باشد، گاهی اوقات تغییر ضروری است. اگر از شرکت فعلی خود ناراضی هستید، ممکن است گزینه های خود را با کارگزاری های دیگر بررسی کنید. همه شرکت‌ها برنامه‌ها یا منابع جبرانی یکسانی را برای مشاوران املاک خود ارائه نمی‌کنند، بنابراین مهم است که در مورد آنچه در خارج وجود دارد تحقیق کنید.
آیا شما یک مشاور املاک شمال شرقی اوهایو هستید و نمی دانید که آیا تغییر در کارگزاران برای شما مناسب است؟کاوش گزینه های خود را با Key Realty در نظر بگیرید. Key Realty پرسودترین برنامه غرامت را برای Realtors در شمال شرقی اوهایو دارد و نمایندگان ما 100٪ از کمیسیون خود را حفظ می کنند. ما همچنین برنامه های راهنمایی برای مشاوران املاک فعلی و بورسیه تحصیلی برای کسانی که می خواهند مشاور ملکی شوند ارائه می دهیم.
Key Realty منابع لازم را برای املاک ما فراهم می کند تا تجارت خود را توسعه دهند. ما اعضای تیم خود را در هر مرحله از معامله املاک آموزش می دهیم، منابع فناوری و پشتیبانی اداری رایگان را برای کمک به بستن تمام معاملات نمایندگان خود ارائه می دهیم. ما به خود می بالیم که یکی از بهترین شرکت های املاک و مستغلات برای کار هستیم!
دلیلی برای رتبه‌بندی عالی خدمات مشتری ما وجود دارد. ما دائماً در حال دریافت نظرات با کیفیت بالا و کسب و کار ارجاعی از مشتریان قبلی هستیم. ما به خود می بالیم که مشاوران املاک عالی و مشاوران املاک و مستغلات همه مشتریان خود هستیم. اگر علاقه مند به کسب اطلاعات بیشتر در مورد پیوستن به دفتر برنده جوایز ما هستید و خود را در بالاترین حد توانایی های خود تقویت می کنید، همین امروز با شماره (216) 438-1330 یا با تکمیل این فرم با ما تماس بگیرید.
