قرض گرفتن پول می تواند یک تجارت دلهره آور و پیچیده باشد. هدف سؤالات متداول ما از بین بردن افسانه ها و رسیدگی به مهم ترین سؤالاتی است که مشتریان ما از ما می پرسند. ما به کارهایی که انجام می دهیم، ارزش کارگزار وام مسکن، و همچنین هزینه ها، روند و ملاحظات قانونی دریافت وام را می پردازیم.
پرطرفدارترین سوالات
چرا از SF Capital استفاده کنیم؟
SF Capital یک شرکت کارگزاری وام مسکن برنده جایزه است که مجموعه کاملی از خدمات وام دهی مسکونی و تجاری را ارائه می دهد. در حالی که بسیاری از کارگزاران وام مسکن ممکن است این ادعا را داشته باشند، نقاط اصلی تفاوت ما عبارتند از:
- ما می توانیم معاملات بزرگ و پیچیده را انجام دهیم که در آن سایر کارگزاران خیلی تنبل هستند، مایل نیستند یا نمی توانند راه حلی بیابند.
- ما تنها روی تایید وام شما در یک مرحله تمرکز می کنیم و بهترین تجربه خدمات ممکن را به شما ارائه می دهیم. SF مخفف عبارت "Service First" است.
- ما به خوبی با سایر مشاوران شما - حسابداران، وکلا، برنامه ریزان مالی، نمایندگان املاک و مستغلات همکاری می کنیم تا تجربه خوبی را نیز به آنها ارائه دهیم.
- ما بر ارائه آموزش و مشاوره ای تمرکز می کنیم که به نیازهای شما ارزش می افزاید، به جای اینکه یک فروشنده معامله ای باشیم که به دنبال "بستن معامله" است.
برای مطالعه بیشتر در مورد نقاط تفاوت ما، به چرا ما مراجعه کنید.
کارگزار وام مسکن چه می کند؟
یک کارگزار وام مسکن یک مشاور حرفه ای است که بهترین وام را برای نیازهای مالی شما پیدا می کند."بهترین" اغلب چیزی بیش از قیمت است، اما می تواند به معنای مبلغ وام، ویژگی های وام، ساختار وام، و مهمتر از همه، توانایی وام دهنده برای پذیرش سناریوی منحصر به فرد شما باشد.
یک کارگزار وام مسکن استثنایی باید بر ارائه سه چیز اصلی متمرکز باشد.
- درک نیازهای شما و حل سناریوی شما
- بازار را برای شما باز می کند و به شما حق انتخاب می دهد
- فرآیند را برای شما مدیریت کنید تا بتوانید روی مهم‌ترین تصمیم‌ها تمرکز کنید، نه حواس‌پرتی‌ها
برای مطالعه بیشتر در مورد خدماتی که ارائه می دهیم، به صفحات تخصص ما مراجعه کنید.
چرا باید به جای مراجعه مستقیم به بانک از کارگزار وام مسکن استفاده کنم؟
استفاده از کارگزار وام مسکن مزایای مشخص زیادی برای مراجعه مستقیم به بانک دارد. این مزایا عبارتند از:
- انتخاب گسترده محصول و وام دهنده. به نوبه خود، این به شما امکان دسترسی به نرخ های بهتر، محصولات منحصر به فرد و سیاست های انعطاف پذیرتر را می دهد.
- کارگزاران برتر مشکل گشا هستند و سیاست های بسیاری از بانک ها را می دانند، نه تنها یکی. این بدان معنی است که شما خانه ای برای سناریوی خود پیدا خواهید کرد که ممکن است بانک شما در آن گیر کند.
- کارگزاران خدمات شخصی تری ارائه می دهند و زمانی که بانک بسته است در دسترس هستند. شما می توانید کارگزار خود را انتخاب کنید، اما اغلب نمی توانید بانکدار خود را انتخاب کنید!
- برای وامهای پیچیده و وامهای تجاری، به‌ویژه توسعه املاک، بانکها ترجیح می‌دهند با کارگزاران کار کنند، زیرا می‌دانند چگونه یک معامله را تنظیم و بسته‌بندی کنند که مشتری وقت نداشته باشد یا گیر کند.
- اغلب بانکدار مستقر در شعبه شما شغل خود را تغییر می دهد، بانک را تغییر می دهد یا ارتقا می یابد، به این معنی که شما به یک بانکدار جدید معرفی می شوید که هر بار باید سناریوی شما را دوباره یاد بگیرد. یک کارگزار وام مسکن معمولاً تا زمانی که در این حرفه باقی می‌ماند با شما می‌ماند، و این به ویژه در مواردی که آنها اصلی‌ترین کسب‌وکار هستند یا در یک شرکت خاص معتبر هستند، صادق است.
کارگزار وام مسکن چگونه برای خدمات خود دستمزد می گیرد؟
برای تسویه موفقیت آمیز وام شما به کارگزار وام مسکن، کارمزدی از بانک پرداخت می شود. این کارمزد معمولاً درصدی از اندازه وام است.
از آنجایی که کارگزار وام مسکن فقط در صورت موفقیت دستمزد دریافت می کند، آنها انگیزه زیادی دارند تا بهترین خدمات ممکن را به شما ارائه دهند. این بدان معناست که یک کارگزار باید مشاوره تخصصی به شما ارائه دهد، درخواست شما را آماده و ارسال کند، و قبل از پرداخت وام، وام شما را تا تسویه حساب مدیریت کند.
با گفتن این موضوع، در موقعیت‌های بسیار منحصربه‌فرد، مانند اندازه وامهای کوچک، سناریوهای پیچیده وام یا وامهای تجاری، یک کارگزار وام مسکن از شما به عنوان مشتری یک کارمزد برای خدمات یا یک کارمزد موفقیت اضافی دریافت می‌کند.
ارزش پیشنهادی ما
چه کسی در پانل وام شما حضور دارد؟
ما به بیش از 50 وام دهنده برای پوشش طیف کامل نیازهای تامین مالی وام دسترسی داریم. این وام دهندگان شامل
- بانک های بزرگ
- بانک های منطقه ای و چالشی
- وام دهندگان غیر بانکی و متخصص
- وام دهندگان فقط تجاری
- وام دهندگان دارایی مالی برای اتومبیل، وسایل نقلیه و تجهیزات
- وام دهندگان بدون وثیقه و راه حل های جایگزین بدهی
- بدهکار مالی و فاکتور وام دهندگان مالی
- وام دهندگان خصوصی
چگونه رقابتی ترین معامله را برای من بدست آورید؟
سه عامل وجود دارد که به ما امکان می دهد رقابتی ترین معامله را برای شما رقم بزنیم:
-
دسترسی به وام دهندگان بیشتر - ما به بانک‌هایی که ممکن است قبلاً آنها را در نظر نگرفته‌اید اعتبار می‌گیریم و انتخاب و در نتیجه گزینه‌های قیمت‌گذاری را برای شما گسترش می‌دهد.
آیا به افراد خارج از NSW کمک می کنید؟
بله، ما مشتریان زیادی داریم که بین ایالتی هستند، حتی اگر دفتر ما در سیدنی باشد.
آیا به افراد خارج از استرالیا کمک می کنید؟
بله، ما مشتریان مهاجر استرالیایی (Aussie Expat) زیادی داریم که در ایالات متحده، بریتانیا، اروپا، خاورمیانه، چین، هنگ کنگ، سنگاپور، اندونزی و مالزی زندگی می کنند.
آیا معاملات خاصی برای پزشکان، وکلا یا حسابداران دارید؟
بله، پزشکان، وکلا و حسابداران می‌توانند به سیاستهای ویژه برای وام‌دهی بانکی دسترسی داشته باشند - به‌ویژه، امکان استقراض با نسبت وام به ارزش 90 درصد بدون پرداخت بیمه‌نامه وام‌دهندگان وام‌دهنده. این مزایا همچنین شامل اکچوئری ها و تحلیلگران مالی خبره (CFA) می شود.
برای مطالعه بیشتر در مورد این سیاست ها لطفاً به ما مراجعه کنید:
- صفحه تخصصی وام برای متخصصان پزشکی
- صفحه تخصصی وکلا وام
- صفحه تخصصی وام برای حسابداران، اکچوئرها و CFAs
بانک فعلی من می گوید "نه"، چگونه می توانید "بله" را برای من دریافت کنید؟
اغلب زمانی که شما باید «بله» بگیرید، یک بانک می‌گوید «نه» زیرا بانک اشتباهی برای شرایط شما انتخاب شده است یا سناریوی شما و به خصوص درآمد شما به درستی به بانک ارائه نشده است.
ما در بررسی سیاست های بانکی در چندین بانک برای یافتن خانه ای برای سناریوی شما متخصص هستیم. ما همچنین در درک ساختار پیچیده وام، ساختار نهاد و درآمد و انجام کار سخت برای ارائه دقیق سناریوی شما به یک بانک برای تایید، متخصص هستیم.
این فرآیند کارآمدتری را تضمین می‌کند و به ما امکان می‌دهد از موقعیت منحصربه‌فرد شما بیشترین ظرفیت وام را بگیریم.
چگونه مطمئن می شوید که من یک مبلغ وام مطمئن قرض می کنم؟
هنگام ارزیابی وام شما، ما معمولا ابتدا با محافظه کارانه ترین سناریو کار می کنیم و سپس فرضیات را برای افزایش ظرفیت وام گیری شما تنظیم می کنیم. ما این را «آزمایش سناریو» می‌نامیم و این کار را انجام می‌دهیم تا بدانیم محدوده مبلغ وام با بانک احتمالاً تأیید می‌شود. ما ارزیابی خود را به شما ارائه خواهیم کرد تا در مورد میزان وام مناسب مطابق با الزامات شما، تمایل شما برای انطباق با معیارهای هر بانک و آنچه که بانک قادر به تایید آن است صحبت کنید.
آیا نسبت به وام دهندگان خاصی ترجیح دارید؟
خیر، اولویت شماره یک ما این است که با به دست آوردن بهترین شرایط با بهترین نرخ ها برای شما، امنیت تامین مالی را دنبال کنیم.
رویکرد ما این است که شما را با توجه به ترجیحات خود به شما توصیه کنیم. این اغلب شامل عواملی علاوه بر نرخ ها ، مانند سطح خدمات بانکها ، بانکداری اینترنتی ، سرعت و توانایی دسترسی به پول ، ویژگی های محصول و از همه مهمتر سیاستهای مطلوب برای شما خواهد بود.
هزینه ها و الزامات سپرده گذاری
در خرید ملک خود چه هزینه هایی را باید در نظر بگیرم؟
هزینه های اصلی که باید در خرید ملک خود عامل خود باشید عبارتند از:
- سپرده شما
- تمبر مالیاتی
- هزینه های حقوقی و انتقال
- وام دهندگان هزینه تأسیس - اگر یک وام متخصص یا تجاری باشد
- هزینه های احتیاطی - بازرسی های ساختمان و آفات ، گزارش های اقشار
- سایر هزینه های معاملات - هزینه های بانکی ، هزینه های ارزیابی ، هزینه های ثبت نام دولت
- هزینه های مالکیت - هزینه های حذف ، تعمیرات و نوسازی ها پس از مال شما
ما همچنین توصیه می کنیم پس از خرید بافر پس انداز داشته باشید تا به شما در پرداخت وام های اولیه وام ، دوره خالی (در صورت سرمایه گذاری یک سرمایه گذاری) کمک کند و به شما در تهیه ملک کمک کند.
به چه مقدار سپرده نیاز دارم
توصیه می کنیم برای بیشتر خریدهای املاک 20 ٪ سپرده به علاوه بودجه برای تمبر داشته باشید. لطفاً توجه داشته باشید که این برای خرید ملک لوکس بالاتر است. در شرایطی که شما کمتر از 20 ٪ سپرده داشته باشید می توانیم به شما کمک کنیم که آیا ارزش پرداخت وام وام دهنده وام دهنده را در نظر بگیرید یا راه حل دیگری مانند ضمانت خانواده یا دسترسی به سهام در سایر دارایی ها در دسترس است.
بیمه وام وام دهندگان چیست و چه زمانی اعمال می شود؟
بیمه وام مسکن وام دهندگان (LMI) یک هزینه یک طرفه است که شما برای وام گرفتن بالاتر از یک وام خاص به ارزش (LVR) به ارائه دهنده بیمه پرداخت می کنید. این آستانه LVR به طور معمول 80 ٪ است. فواید LMI برای شما این است که شما قادر به وام بیشتر هستید و از این طریق به یک ویژگی با ارزش بالاتر دسترسی پیدا می کنید. هزینه این است که شما باید با افزایش مبلغ وام و LVR ، هزینه ای را که افزایش می یابد پرداخت کنید. برای برخی از وام گیرندگان و ساختارهای وام ، LMI می توان از آن چشم پوشی کرد.
برای مطالعه بیشتر در مورد بیمه وام وام دهندگان و چه زمانی می توان از آن چشم پوشی کرد ، لطفاً به ما مراجعه کنید
- اولین صفحه تخصص خریداران خانه
- صفحه تخصصی upsizer املاک
- صفحه تخصص سرمایه گذاران املاک
- صفحه تخصصی متخصصان پزشکی
- صفحه تخصصی متخصصان حقوقی
- حسابداران ، Actuaries و صفحه تخصص CFA
- صفحه تخصص خانواده را تضمین می کند
ضمانت خانواده چیست و من واجد شرایط هستم؟
ضمانت خانواده جایی است که یکی از اعضای خانواده فوری شما ، معمولاً والدین شما ، امنیت اضافی را برای پایین آمدن وام به ارزش (LVR) در خرید ملک شما ارائه می دهد.
این بدان معناست که به جای قرار دادن بیشتر سپرده ، شما می توانید بیشتر در برابر سهام در خانه والدین یا دارایی سرمایه گذاری خود وام بگیرید ، بنابراین از بیمه وام وام دهندگان (LMI) خودداری می کنید.
با مراجعه به صفحه تخصص تضمین های خانواده ما در مورد ضمانت های خانوادگی بیشتر بدانید
آیا من واجد شرایط دریافت کننده اول صاحبان خانه یا اعطای وظیفه تمبر هستم؟
هر ایالت شرایط خود را برای تعیین صلاحیت شما برای اولین بار در اختیار صاحبان خانه یا اعطای وظیفه تمبر خواهد داشت. الزامات اصلی عبارتند از
- تأیید وضعیت تابعیت یا اقامت دائم
- تأیید اینکه قیمت خرید در معیارها است
- تأیید آن در واقع اولین خانه شماست
پیوندها به نیازهای هر ایالت به راحتی در اینجا قرار دارد: http://www. firstthome. gov. au/.
آیا می توانید به من کمک کنید تا برای اولین کمک مالی صاحبان خانه درخواست کنم؟
بله ، اگر در زمان درخواست خود واجد شرایط دریافت اولین کمک مالی صاحبان خانه هستید ، ما به شما کمک می کنیم تا درخواست خود را تهیه و ارسال کنید. این آماده سازی پس از تصویب وام شما به طور رسمی و هنگامی که اسناد وام خود را امضا می کنید ، اتفاق می افتد.
چگونه این روند را برای من آسان می کنید؟
هدف ما این است که هرچه بیشتر روند دست خود را انجام دهیم تا بتوانید به جای حواس پرتی های درخواست وام خانه ، روی تصمیمات مهم تمرکز کنید. راه های انجام این کار این است که فرم های پیش از جمع برای شما در هر کجا ممکن باشد ، مشاوره و آموزش با کیفیت بالا ارائه دهید تا بتوانید تصمیم آگاهانه بگیرید ، با مشاوران خود تماس بگیرید و رابطه خوبی برقرار کنید ، پیش از این و خطرات و مشکلات را کاهش دهید. اطمینان حاصل کنید که وام شما به آرامی حل و فصل می شود. این به شما امکان می دهد تا تمام توجه خود را در یافتن خانه مناسب یا دارایی سرمایه گذاری قرار دهید!
آیا بعد از ساعت کار می کنید؟
بله ، ما می دانیم که شما مشغول کار هستید و قبل از ساعت کار برای ملاقات در دسترس هستید تا روند کار را برای شما آسانتر کند.
فرایند وام
اولین قدم برای دریافت وام چیست؟
ما فرآیند خودمان را به نام مالی ایجاد کرده ایم که به راحتی در مدیریت فرایند وام خود کمک می کنیم و بهترین نتیجه را برای شما به دست می آوریم. اولین قدم برای "ملاقات و بحث" ماست تا بتوانیم سناریوی ، اهداف و الزامات شما را به درستی درک کنیم. این می تواند به صورت حضوری یا در یک تماس تلفنی اولیه اتفاق بیفتد.
لطفاً با تکمیل فرم استعلام ، فرم ارزیابی آنلاین یا تماس مستقیم با ما ، با ما تماس بگیرید.
کل روند چه مدت طول می کشد؟
شما باید 4 تا 6 هفته برای یک فرآیند استاندارد وام در خانه ، چه خرید یا سرمایه گذاری مجدد ، بودجه کنید. اگر سناریوی شما پیچیده است ، ممکن است به زمان بیشتری احتیاج داشته باشید و توصیه می کنیم قبل از تصمیم گیری برای خرید به ما نزدیک شوید.
چه مدت طول می کشد تا وام من ارزیابی شود؟
لطفاً برای ارزیابی وام استاندارد و 5-7 روز کاری برای یک تحقیق پیچیده وام ، 2 روز کاری را به ما بدهید. ما همیشه سعی خواهیم کرد و زودتر به شما باز خواهیم گشت. در صورت بروز تاخیر به دلیل پیچیدگی سناریو ، بار پرونده یا حجم استعلام ، قطعاً به شما اطلاع خواهیم داد.
آیا باید قبل از تأیید دریافت کنم؟
بله ، ما اکیداً توصیه می کنیم که قبل از تصویب در جایی که مطمئن نیستید چقدر می توانید وام بگیرید ، در کجا درآمد متغیر ، درآمد خود اشتغالی دارید یا سناریوی شما بی نظیر است.
چه مدت طول می کشد تا پیش تصویب شود؟
بسته به بانکی که انتخاب می کنید ، یک پیش تصویب استاندارد 2-4 روز کاری از زمان ارسال طول می کشد.
چگونه می توانم برنامه خود را تقویت کنم تا مطمئن شوم که تأیید شده ام؟
ارائه اطلاعات با کیفیت به صورت مقدماتی و پاسخ دقیق به درخواست های اطلاعاتی ما ، احتمال تأیید وام شما را تا حد زیادی افزایش می دهد. در جایی که شرایط شما بی نظیر است ، بانک بسیار علاقه مند است که واقعیت های موجود در سناریوی شما را بشناسد و شواهد مستند برای حمایت از آن بدست آورد. این یک کلید مهم برای تأیید وام دشوار است.
آیا می توانید با مشاوران من مانند حسابدار ، وکیل یا برنامه ریز مالی من همکاری نزدیکی داشته باشید؟
بله ، ما با هر مشاورانی که برای تصویب وام شما لازم است کار می کنیم. هدف ما این است که به آنها یک تجربه خدمات شگفت انگیز نیز بدهیم تا آنها را تشویق کنیم تا وام شما را تأیید کنیم. ما با کمک به تهیه پیش نویس نامه های مهم ، جمع آوری اطلاعات با کیفیت در جلو ، و تنظیم شماره ها و حقایق برای کمک به تصمیم گیری خود در هنگام مشاوره ، این روند را به سادگی ممکن انجام می دهیم.
چه کسی مسئول درخواست وام من است؟
شما همیشه یک کارگزار معتبر دارید که مسئول وام شماست. در حالی که پردازش و آماده سازی درخواست شما ممکن است توسط کارکنان پشتیبانی انجام شود (که نقش بسیار حیاتی و مهمی نیز دارند!)، مسئولیت پرونده شما همیشه با یک کارگزار خواهد بود.
انواع وام و ساختار وام
تفاوت بین نرخ متغیر با نرخ ثابت چیست؟
وام با نرخ متغیر وامی است که در آن بانک می تواند نرخ بهره را در پاسخ به نرخ نقدی بانک مرکزی استرالیا (RBA)، نیاز بانک به حفظ سود خود یا تمایل بانک برای جذب سهم بازار تغییر دهد.. برای یک وام متغیر، شما حق دارید وام را در هر زمان بدون جریمه به شما پرداخت کنید و برای وام بسته بندی شده خانه مستحق دریافت حساب آفست هستید.
وام با نرخ ثابت وامی است که در آن نرخ بهره برای یک دوره زمانی توافق شده تعیین می شود. در طول نرخ ثابت، وام را نمی توان بیش از پرداخت های معمولی ماهانه بازپرداخت یا پرداخت کرد، یا ممکن است جریمه اعمال شود. وام با نرخ ثابت معمولاً دارای حساب افست نیست، اگرچه برخی استثناها وجود دارد.
چه زمانی باید وام خود را به عنوان متغیر در مقابل ثابت تنظیم کنم؟
وام با نرخ متغیر برای جاهایی مناسب تر است که بخواهید بازپرداخت های اضافی انجام دهید یا مقدار زیادی پول داشته باشید که می خواهید آن را در حالت افست نگه دارید. وام با نرخ ثابت برای اهداف بودجه بندی و دستیابی به اطمینان از بازپرداخت وام مناسب تر است. همچنین می‌توانید از این زمان‌های وام برای پوشش ریسک یا بهره‌برداری از تغییرات نرخ بهره استفاده کنید، اگرچه پیش‌بینی این موضوع بسیار سخت است.
تفاوت بین اصل و علاقه در مقابل فقط علاقه چیست؟
بازپرداخت اصل و سود بازپرداختی است که در آن هر بازپرداخت دارای یک جزء بهره و یک جزء از اصل است که به سمت پرداخت وام می رود. این به تدریج با هر بازپرداخت در فرآیندی به نام "استهلاک" کاهش می یابد. نسبت اصل و بهره در هر بازپرداخت با هر بازپرداخت تغییر می کند، به طوری که وام در طول سال های بعدی نگهداری وام مسکن سریعتر پرداخت می شود.
بازپرداخت فقط بهره بازپرداختی است که در آن هر بازپرداخت فقط به سمت پرداخت سود وام می رود. این بدان معنی است که خود وام با بازپرداخت پرداخت نمی شود، بلکه تنها زمانی که تصمیم دستی برای پرداخت وام وجود دارد. توجه داشته باشید که وام فقط بهره فقط برای یک دوره زمانی معین (معمولا تا 5 سال) مجاز است. پس از آن زمان، وام با مدت زمان کاهش یافته به اصل و بهره برمی گردد.
چه زمانی باید اصل و سود را فقط در مقابل بهره پرداخت کنم؟
وام اصلی و بهره برای صاحبان خانه ای مناسب است که مایلند در طول زمان به طور کامل مالک یا مالک خانه خود شوند. همچنین برای سرمایه گذارانی مناسب است که می خواهند به مرور زمان بدهی های خود را کاهش دهند تا مالکیت بیشتری از دارایی سرمایه گذاری داشته باشند. به این ترتیب، پرداخت اصل و بهره می تواند به عنوان نوعی پس انداز اجباری در نظر گرفته شود. در بازار فعلی، وام دهندگان همچنین وام های اصلی و بهره را با تخفیف به وام های فقط بهره قیمت گذاری می کنند تا وام گیرندگان را تشویق کنند تا بدهی های خود را در طول زمان پرداخت کنند.
فقط وام بهره برای سرمایه گذارانی که مایل به حفظ جریان نقدی خود هستند برای صرفه جویی در سرمایه گذاری های آینده و به حداکثر رساندن سود منفی آنها مناسب تر است. همچنین می تواند برای صاحبان خانه که مایل به ایجاد پس انداز خود یا حفظ پول نقد برای سایر سرمایه گذاری ها هستند ، یا اینکه ملک فعلی خود را به عنوان یک خانه موقت قبل از جابجایی مشاهده می کنند ، مناسب باشد. برای صاحبان خانه دلایل دریافت وام فقط باید برای بانک توضیح داده شود تا بانک راحت تر شود تا فقط وام خانه را تصویب کند.
حساب افست چیست؟
یک حساب Offset یک حساب کاربری متصل به وام خانه شما است ، به موجب آن هر دلار که به حساب افست شما واریز می شود ، طوری عمل می کند که گویی وام شما برای اهداف محاسبه بهره پرداخت می شود. به عنوان مثال ، اگر 500000 دلار وام خانگی دارید و 100000 دلار در حساب Offset خود دارید ، بهره فقط با 400000 دلار محاسبه می شود.
یک خط اعتباری چیست؟
خط اعتباری نوع خاصی از وام با محدودیت توافق شده است ، جایی که شما می توانید به طور مداوم وام را همانطور که می خواهید از وجوه استفاده کنید ، پول خود را پس بگیرید و بازپرداخت کنید. وام به طور خودکار خود را مانند وام اصلی و بهره پرداخت نمی کند. این عمل شبیه به چگونگی محدودیت کارت اعتباری بسیار بزرگ است ، اما در برابر خانه شما تضمین شده است. خطوط اعتبار برای سرمایه گذاران با تجربه و صاحبان مشاغل مناسب تر است و بنابراین نرخ بالاتری نسبت به وام عادی در خانه جذب می کنند.
چند بار باید وام خود را بازپرداخت کنم - ماهانه ، دو هفته ، هفتگی؟
توصیه می کنیم فرکانس وام خود را تنظیم کنید تا با چرخه پرداخت خود مطابقت داشته باشد. به عنوان مثال ، اگر ماهانه پرداخت می شوید ، باید ماهانه وام خانه خود را تنظیم کنید. این انتخاب کاملاً به شما بستگی دارد. اگر بتوانید بازپرداختهای مکرر را مدیریت کنید ، وام شما سریعتر پرداخت می شود و بیشتر پرداخت های خود را به وام پرداخت می کنید.
آیا می توانم وام خود را در هر زمان ببندم؟
اگر وام با نرخ متغیر دارید ، وام شما را می توان در هر زمان و بدون مجازات به شما بازپرداخت کرد. اگر وام با نرخ ثابت دارید ، ممکن است بانک برای بسته شدن وام در مدت زمان ثابت ، یک استراحت را به صورت رایگان اعمال کند.
ما همچنین از شما می خواهیم که در صورت نیاز به بازپرداخت وام خود در طی یک دوره 2 ساله ، با ما صحبت کنید ، زیرا ما یک مجازات از وام دهنده شما به نام "پنجه عقب" متحمل می شویم.
آیا می توانید در ادغام بدهی کمک کنید؟
بله ، ما می توانیم در مورد ادغام بدهی به شما کمک کنیم تا بازپرداختهای مربوط به همه وامهای شما قابل کنترل تر یا به سادگی برای مرتب کردن ترتیبات بانکی موجود خود باشد.
آیا می توانم از سهام در خانه خود برای خرید ملک دیگر استفاده کنم؟
بله ، ما می توانیم به شما کمک کنیم تا از سهام خود در خانه خود برای خرید یک خانه دیگر یا یک ملک سرمایه گذاری استفاده کنید. این شامل آزمایش این است که آیا در خانه شما ارزش کافی وجود دارد و شما قادر به نشان دادن ظرفیت وام کافی برای افزایش وام افزایش یافته ، از جمله وام برای ملک بعدی خود هستید. این فرایند گاهی اوقات "پول نقد" خوانده می شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد این روند ، لطفاً به ما مراجعه کنید:
- صفحه تخصصی upsizer املاک
- صفحه تخصص سرمایه گذاران املاک
ملاحظات حقوقی
تفاوت بین مستاجران مشترک و مستاجران مشترک چیست؟
مستاجران مشترک جایی است که شما و مالک (های) یک ملک کاملاً مالک این ملک هستند ، به گونه ای که مالکیت در حالی که ملک برگزار می شود برابر باشد. حق بازمانده وجود دارد که به موجب آن اگر شخص مالک درگذشت ، علاقه آنها به ملک به طور خودکار به صاحب (های) بازمانده منتقل می شود. یک ترتیب مشترک اجاره ای برای زوج های متاهل و de facto یا صاحبان یک رابطه صمیمی نزدیک مناسب است.
Tenants in Common جایی است که درصد مالکیت ملک در زمان خرید یا انتقال مشخص می شود. این بدان معناست که مالکان می توانند سهم خود را از قبل تعیین کنند و نیازی به مساوی بودن آن نیست. حق بقا در مورد مستاجران مشترک اعمال نمی شود و یک سهم مالک می تواند بدون تأثیر بر مالکیت سایر مالکان فروخته یا منتقل شود.
ملک خود را در چه ساختار قانونی خریداری کنم؟
ساختارهای حقوقی متفاوتی وجود دارد که می‌توانید ملک خود را در آنها بخرید. این ممکن است شامل خرید در مستاجران مشترک در مقابل مستاجران مشترک، همانطور که در بالا توضیح داده شد، و همچنین در نظر گرفتن انواع مختلف نهاد مانند موارد زیر باشد:
- اعتماد، از جمله اعتماد اختیاری، اعتماد واحد، اعتماد ترکیبی یا اعتماد ثابت
- شرکت
- شراکت
ما قویاً توصیه می‌کنیم که از مشاوره حقوقی برای مناسب‌ترین ساختار برای بحث در مورد نیازهای خود و درک هزینه‌ها و مزایا، و مزایا و معایب هر ساختار استفاده کنید.
آیا می توانید به من کمک کنید تا در یک شرکت یا اعتماد قرض بگیرم؟
بله، ما در درک درآمد شرکت ها و تراست ها و همچنین کمک به مشتریان برای خرید در این سازه ها بسیار مجرب هستیم.
تفاوت خرید در حراج با قرارداد خصوصی چیست؟
هنگامی که در حراج خرید می کنید، دوره خنک کننده وجود ندارد. اگر شما پیشنهاد دهنده موفق هستید، باید متعهد به مبادله، پرداخت کامل سپرده خود و تکمیل خرید ملک خود پس از افتادن چکش شوید. در حراج، قیمت شما برای همه شرکت کنندگان در حراج نیز به طور عمومی مشخص و شفاف است.
در مقابل، قراردادهای خصوصی به صورت جداگانه توسط نماینده املاک و مستغلات با خریدار برای تعیین قیمت مذاکره می شود. پس از تعیین قیمت و رد و بدل شدن قرارداد، ممکن است یک دوره انصراف اعمال شود که به موجب آن ممکن است نظر خود را تغییر دهید و تصمیم به انصراف از خرید بگیرید.
بر اساس یک قرارداد خصوصی، یک مشاور املاک اغلب از شما می خواهد که 0. 25٪ سپرده ای را که به عنوان سپرده نگهداری شناخته می شود، قرار دهید تا مستحق یک دوره خنک کننده باشید و ملک را از بازار خارج کنید. اگر در طول دوره تسویه قرارداد از قرارداد خارج شوید، معمولا سپرده نگهداری را از دست خواهید داد، اما مجبور نیستید مانده سپرده را بپردازید. اگر تصمیم به خرید دارید، باید مانده 5 یا 10 درصد سپرده را بپردازید (هر آنچه که مذاکره کرده اید) و تسویه حساب ملک را طبق معمول تکمیل کنید.
66 وات چیست؟
66W یک سند قانونی است که شما می توانید آن را امضا کنید تا از دوره خنک کننده چشم پوشی کنید. یک 66 وات فقط تحت مشاوره و نظارت وکیل شما قابل امضا است، زیرا پس از امضای شما قانوناً ملزم به خرید ملک خود هستید. ما فقط در صورتی که از تامین مالی خود و ملکی که رقابت زیادی دارد اطمینان دارید، یک 66 وات امضا کنید.
آیا می توانید یک وکیل یا حمل و نقل را معرفی کنید؟
بله، ما یک پانل با کالیبر بالا متشکل از وکلا و حمل و نقل داریم که می توانند به شما در خرید ملک کمک کنند. ما قویاً توصیه می کنیم قبل از مناقصه یا مذاکره در مورد ملک، وکیل خود را در محل داشته باشید تا آنها بتوانند قرارداد شما را قبل از امضا و مبادله بررسی کنند.
اجازه دهید به رشد شما کمک کنیم
به ما بگویید چگونه می توانیم به شما کمک کنیم، یا یک دقیقه بیشتر برای پر کردن پرسشنامه مشتری جدید ما وقت بگذارید تا پاسخ شخصی دریافت کنید.
